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海南中天土地房地產資產評估有限公司是由海南省建設廳、財政廳和國土資源廳批準成立，擁有從事全國資產評估、房地產價格評估和全國土地價格評估的專業公司。本公司承諾嚴格按照國家評價技術規范制作各評價報告，公平、公正、公開評價，積極為海南省城市建設和經濟發展做出貢獻。海口公司地址:龍華路華欣家1-1205房三亞公司地址:河東路181號住房管理局旁邊
本公司資產評估業務范圍如下
一、無形資產評估
1.商標權、品牌、營業權、企業家自身價值等價值評價
2.專利權、專有技術、軟件、版權、新品種發明權、秘訣等價值評價
3.特許經營權、土地使用權等價值評估
4.專家網、銷售網、客戶名單、長期合同等價值評價
二、企業價值評估(合并、重組、所有權轉讓)
三、所有權評估(流通股、非流通股、法人股)
四、服務于財務報表評估
1.投資性房地產評估
2.無形資產評估；
3.資產減值評估；
4.企業合并評估；
5.債務重組的評價
6.金融資產評估；
五、整體資產評估
適用于企業股票化改革、發行股票上市、企業合并、收購或分立、共同經營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產清算等目的的整體企業資產評價
六、單項資產評估
機械設備、建筑物、房地產、林產等各種實體資產的評價
房地產評估業務范圍如下
1、各類房屋、建筑轉讓、交易、課稅評估；2、各類房地產、建設工程抵押貸款評估；3、征地、房屋拆遷評估；4、房地產拍賣、租賃、分割、合并、保險評估；5、司法仲裁涉及的房地產評估；6、企業合資、合作、投資、共同經營、合并、合并等涉及的房地產價值評估；
土地評估業務范圍如下:

①基準地價評估
②轉讓或國家回收土地的評價
③國有建設用地使用權轉讓、租賃、抵押、價格入股土地的評價
④與上市和非上市股份有限公司或有限責任公司相關的土地評價
⑤企業合并、破產、清產核資相關土地評價
⑥司法仲裁涉及的土地評估
⑦征收土地稅相關的土地評估
⑧其他根據法律、法規需要進行土地評價⑨地價咨詢




海南房地產運行情況

2018年對海南大廈市來說是不平凡的一年，上半年各種利益和控制頻繁出現。2月2日外交部向世界介紹海南、4月13日全島建設自由貿易試驗區，5月13日百萬人才進入海南計劃，4月22日海南實施全球限制購買和限制銷售政策輪流登場。我的住宅網市場研究中心分析了海南近半年的土地市場、樓市交易量、施工排放量、庫存狀況等，發現省會海口的樓市表現明朗。422政策后，全省土地供需基本停工，連續兩個月無土地成交，上半年供應用地面積133萬㎡，三亞中天土地房地產資產評估有限公司,三亞中天土地房地產估價___海南資產評估公司
,三亞中天土地房地產估價,成交用地面積166萬㎡，其中海口成交用地面積89.78萬㎡，占全省54%。2018年上半年政策規制效果明顯，全省成交面積857萬㎡，比上年減少31%，其中海口上半年成交205萬㎡，占全省成交24%。5月份瓊南地區集中注冊，價格上漲，6月份恢復正常。回顧上半年海南各市縣土地施工趨勢，1~6月累計1213萬㎡，施工排放量主要集中在東線，特別是海口、三亞西線施工排放量集中在儋州、澄邁，中線批準施工證書少的海口成為2018上半年海南土地施工量高的地區。截至6月底全省庫存降至1305萬㎡，去化周期降至7.9個月，比2017年底庫存降至395萬㎡，去化周期降至2個月。在海南房地產管制持續增加和自由貿易區(港)建設的背景下，海南房地產業必須從資本主導型轉變為消費主導型，以島外客戶為中心的項目逐漸冷卻，島內(新海南人)購房需求量增加的商業房地產在無限購房、無限貸款條件下呈現良好的發展趨勢2018年下半年市場

資產評估是市場經濟發展的產物，市場經濟發展越需要資產評估業務的相應發展。在我國，隨著社會主義市場經濟體制的建立和發展，不同性質經濟成分的產權變動和交易越來越頻繁，資產評估行業的地位和作用也越來越重要。此外，中國資產評估行業起步較晚。國資產評估行業存在的主要問題經過1999年資產評估行業整理整頓，我國資產評估行業發展很大，但離社會要求有很大差距，存在很多問題。正確認識資產評估的地位和作用，對促進評估行業發展至關重要
海南作為中國熱帶省，擁有不可替代的旅游資源，國際旅游島獲批后，海南旅游業已有更廣闊的發展空間，成為海南房地產市場發展的堅實基礎。近年來，三亞中天土地房地產估價___海南資產評估公司
，人們追求高品質生活的意識不斷被喚醒，越來越多的購房者和投資者關注擁有稀有海景資源的海南。同時，由于近期股市、基金、期貨市場等投資領域的不穩定因素，房地產面臨著巨大的上升潛力，旅游度假房地產的上升潛力越來越大人眼。海南地產屬于旅游地產，非硬性需求，即旅游、投資、度假、養老一體化的復合地產。海、沙灘、空氣、椰子樹、溫泉、雨林等有限的自然資源，國際旅游島良好的發展機會，三亞中天土地房地產估價___海南資產評估公司
，吸引了國內許多購房者。目前，海南各大樓島外客戶成交量占比超過80%，而來自島外的需求中，海外轉移到島上的商業居民投資需求、島外過剩流動性資金投資需求、海外入島開發商品牌入駐的半生引導型購房需求占主流。
房地產開發。2019年全年全市房地產開發投資比上年減少25.6%。房屋施工面積1225.26萬平米，下降17.9%。其中住宅839.83萬平米，寫字樓35.56萬平米，商品營業用房175.71萬平米，其他174.17萬平米。房屋施工面積中，今年新開工面積為125.69萬平米，下降了26.3%。其中，住宅77.53萬平方米。今年房屋竣工面積141.18萬平米，下降30.0%。其中，住宅112.66萬平方米。商品房銷售面積121.15萬平米，降50.5%
房地產開發投資資金531.73億元，同比下降41.9%，資金到位率177.3%。其中，今年資金來源400.80億元，下跌31.5%，占所有資金來源的75.4%。今年資金中，國內貸款46.46億元，自籌資金149.51億元，其他資金26.08億元，增長24.7%
保障性住宅。2019年全年完成保障性房屋投資（含棚戶區改造，下同）38.41億元限價商品房1.33億元經濟適用房0.73億元農村危房改造0.02億元棚改55.38億元。保障性住宅開工套數5523套，竣工套數45套，開工面積0.29萬平米。房地產業的良性發展。堅持貫徹落實全省房地產調控政策，加強市場監管，優化產業結構，房地產市場良性發展

三亞中天土地房地產估價___海南資產評估公司

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