2021年首場土拍來了！
節后首日，杭州的**場土拍落錘：
26億元！中交&融創聯合體包攬富陽**未來社區地塊。
2021年首拍！中交&融創聯合包攬富陽**未來社區地塊
01
富陽杭黃未來社區位于杭州富春灣新城，杭黃高鐵富陽站站前區域。
據規劃所述，該項目規劃總建筑面積近200萬㎡，預計將建設高端商品住宅、人才公寓、人才住宅、數字文化展覽館、鄰里中心、小學等。
今天出讓的兩宗地塊是其中一小部分，位于富陽高鐵站北側，總建面約48.75萬方，總起拍價約24.14億元。
2021年首拍！中交&融創聯合包攬富陽**未來社區地塊
杭黃高鐵未來社區效果圖（圖源富春灣新城官微）
其中，富春灣新城3號宅地，建筑體量122548.8㎡，總起價67860萬元，起拍樓面價5537元/㎡，由于體量小，總價門檻低，最終爭奪至地價上限，經過32輪競拍，由中交&融創以封頂樓面價7169元/㎡，并包含自持6%拿地。
2021年首拍！中交&融創聯合包攬富陽**未來社區地塊
富春灣新城3號地塊要求：
1、公租房建筑面積不小于地上總建筑面積的13.6%；
2、地塊內配套公建，包括300㎡幸福學堂，900㎡奇妙幼托班、100㎡共享書房；3352㎡綜合鄰里中心、300公共文化設施用房、350㎡居家養老用房，還有文化活動室外場地以及體育健身用房等，并且要求集中獨立設置，與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收并交付使用。
富春灣新城10-14號商住地，由5宗子地塊組成，建筑面積364908.8㎡，起拍總價173500萬元，起拍樓面價4755元/㎡，由中交&融創底價競得。
2021年首拍！中交&融創聯合包攬富陽**未來社區地塊
富春灣新城10-14號地塊包含5個子地塊，要求：
1、10號地塊內同樣要配建配套公建，教育場景總建筑面積不小于2600㎡、不小于1000㎡的室外活動場地等；
2、11號地塊內附設一處12班幼兒園，用地面積不小于6158㎡，建筑面積不小于4042㎡；
3、12號地塊商業占總建筑體量30%，文化設施建筑面積不少于8000㎡，配套建設雙創空間，建筑面積不小于4000㎡。
4、14號地塊辦公建筑體量占比25%。其中五**酒店建筑面積27000㎡。
5、拿地方還須一體化建設數字文化展覽館，建筑面積約8000㎡，打造“未來社區智慧服務平臺”，于2022年5月底前建成。
2021年首拍！中交&融創聯合包攬富陽**未來社區地塊
數字文化展覽館效果圖（圖源富春灣新城官微）
02
地塊新房限價方面，所建商品住房毛坯銷售均價不高于16300元/㎡，且毛坯銷售**單價不高于17930元/㎡。
如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2500元/㎡，也就是說，兩宗地塊限未來精裝銷售均價18800元/㎡。
目前，周邊僅兩個新房項目在售，分別是宋都弘陽·濟宸府以及中交保利·江語云城。
其中，江語云城項目緊鄰富春灣新城3號地塊北側，項目地塊在2019年12月底價成交，成交地價7200元/㎡，同樣限精裝銷售均價18800元/㎡。
該項目在今年12月4日首開，為毛坯銷售，均價16300元/㎡，主力戶型89-109㎡，144套房源，綜合中簽率40.22%。
03
未來社區作為對未來居住生活又一高度的追求，當下可謂是萬眾期待。
截至目前，全省首批24個試點中，杭州市的7個項目均已開工，分別為上城始版橋社區、江干采荷荷花塘社區、拱墅瓜山社區、西湖之江社區、蕭山亞運社區、蕭山瓜瀝七彩社區、錢塘新區云帆社區。
其中，除了此次富陽杭黃未來社區涉宅地塊出讓之外，上城區始版橋社區、錢塘新區云帆社區為規劃新建型，涉宅地塊均已成功出讓，分別被濱江、融創拿下。
未來社區值不值得買？答案是值得。
據公布的信息來看，未來社區的建設主要呈現出六大特征：空間布局集約合理，功能復合智慧互聯；生活社交親善融通，配套設施集成共享；先進技術應用迭代，建設運營綠色低碳。
每一個環節都很大程度上，考慮到人居屬性。更何況，被認定為未來社區的地方，幾乎皆處于各個區域的核心地段，難得屬性拉滿。
說在**，如果你要是有資格搖未來社區的新房，那么搖就對了。
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資訊來源：www.edijin.com
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