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杭州一周發了47張預售證，8300多套房子。

看起來很熱鬧，同一開發商、同一板塊或同一價位段，都有多盤同時在線battle。但大部分并不會糾結，畢竟除了御濱府等少數熱點，這輪大放量沒有一個“超巨”紅盤的影子。

只盯著紅盤的精明者或許會竊喜，這一輪能淘汰多少競爭者？事實上，8300套房子，根本只是杯水車薪，無數落戶的人才還在路上。

至于剛需大軍，抓住年末這一波中簽率大增的機會，趕快搖吧。

關鍵詞：嘉品vs君品vs亞運村

Q：奧體和亞運村該如何選擇？奧體濱江嘉品、君品的尾盤，亞運村的華潤、綠城項目，原本的打算是，誰先開盤就搖誰。但現在來看，大概率會撞車。從升值空間、自住等角度考慮，萬一搖號撞車了，應該如何選擇？

A：目前給到的建議，還是再等等看吧，這些紅盤不是開發商想拿預售證就能拿的。不過政府的考量應該只有一條：盡量分流。上次，嘉品和君品就是一起拿的預售證，**一次開盤，兩個樓盤肯定也會一起開。自己感覺一下哪個中簽率高一點，就報哪個吧。

至于亞運村，除非接下來年底兩個月市場熱得不得了，否則大概率不會跟君品、嘉品撞車搖號。畢竟，亞運村本身就有三個樓盤、4400多套住宅可以分流。如果真的“不幸”撞在一起，那就選擇亞運村吧。短期看，奧體這邊更成熟，長遠看，亞運村是整拆整建，整體規劃，未來社區的理念更先進前沿。

關鍵詞：置換、改善

Q：本人在杭州翠苑一區有一套53方，城東維薩小筑有一套89方，目前均出租。想要賣掉一套給小孩買房，該如何操作？700萬左右的房源有什么可以推薦的嗎？

A：考慮到翠苑有西湖區學區資源，且維薩整體品質一般，后期上漲壓力比較大，建議置換掉維薩。如果區域沒有要求，置換樓盤**亞運村、錢江世紀城和未來科技城。亞運村項目中，綠城的自住氛圍可能會好一些；華潤靠近地鐵，商業會更繁華。未來科技城，由于目前可銷售項目比較少，出來的盤都是傾斜無房戶了，可以適當關注。后期申花的濱融府以及城東新城的一些樓盤，也可以關注下，主要還是考慮你的生活半徑。

關鍵詞：預算350萬、豐收湖、地鐵盤

Q：本人在喬司農場附近工作，無房剛需，考慮350萬以內的房子，在臨平、喬司、九堡等地方糾結，**是近地鐵的房子，請問有什么推薦呢？

A：在喬司農場附近工作，**豐收湖板塊。不管是觀湖之宸、時光里還是長粼府、源著天樾府，都可以買，這些樓盤都集中在那一帶，喜歡哪個就買哪個。如果喜歡地鐵盤，那就重點考慮源著天樾府，離地鐵1號線200米。如果想買主城區，也有選擇，就是中南春溪集。

與臨平新城相比，看城市界面，豐收湖板塊還是要弱一些。目前，臨平已經是很成熟的副城中心，沒什么短板。不過從長遠看，只要離主城區足夠近，就會發生“板塊輪動”。更何況整個喬司和九堡，豐收湖啟動之后，就已經進入了發展模式，接下來，地鐵和購物中心也會來。所以沒什么好猶豫，選擇豐收湖板塊吧，更何況這里選擇也多，又容易買得到。

關鍵詞：預算300萬、學區房

Q：預算300萬，孩子明年上幼兒園，想在杭州買學區房，有推薦的嗎？

A：300萬的預算，如果要買學區房，就要做好買老破小的準備。盡量去夠一夠主城區，至少將來能在主城區參加中考。

如果對學區要求不高，可以買新房，重點關注下沙、九堡、三墩北、桃源、華豐、丁橋等等。基本上交付以后，你的孩子能夠銜接讀小學。其中，可以重點關注下沙的廣宇錦上文瀾，它的隔壁就是文海實驗學校文清校區，今年一表生爆表了。

如果對學區要求比較高，可以重點關注三墩、三墩北的學區房，比如文理小學的金地自在城，不過預算要稍微加一點。

關鍵詞：市場價、實際成交價

Q：最近在看二手房，查了很多成交數據，發現很多房子比實際掛價低不少，也有個別價格是遠高于普遍掛價的，看不懂。這是什么情況？該怎么去參考。

A：通常情況成交價遠遠低于實際市場價，很大可能是做低了價格以此少交稅；而當你看到實際成交價遠高于市場價時，很可能是綁了車位和稅費，或者買家有需要拿房產去貸款的操作。

所以比較有意思的是，我們經常會看到二手房市場上，某樓盤突然賣出了一套天價，業主們歡欣鼓舞，紛紛效仿提價；沒過幾天，同小區突然又出現了一套價格僅僅是幾年前開盤價的房源，大家又擔心自己房產暴跌。其實說到底，這類新聞如果不做深度分析，僅僅是描寫事件本身的話，就是標題黨在故弄玄虛。

建議你看中了哪個小區，將成交價作為參考，多問問中介，貨比三家，甚至可以去銀行了解下房產估值，這樣對最終的購買能有一個相對精準的判斷

資訊來源：www.edijin.com