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杭城6月土拍，看點太多了！地金網 www.edijin.com

今天，杭州主城區出讓兩宗涉宅用地，分別位于上城區望江單元、拱墅區鐵路北單元。

兩塊地塊皆有著核心亮點，一宗位于望江單元豪宅地段，是杭州新房**價區域。

而鐵路北單元，前不久板塊內就有一宗地塊拍到自持！

最終，濱江奪得望江單元地塊，星創加倉奪得鐵路北站單元地塊，合計出讓金額高達89.2億元。



濱江近62億總價奪地，樓面價創新高！

望江商住地位于望江新城核心區，周邊1號線線、5號線、7號線多條軌道交通覆蓋，距江城路站直線約400多米。

周邊配套純熟，包括崇文、勝利、天地實驗、建蘭等重點名校；湖濱IN77、西湖銀泰、萬象城等商業綜合體；西湖、吳山、鼓樓等休閑公園，均在15分鐘交通圈內。

今天這宗商住地成交后，從西到東依次是御潮府、御品、新地塊，及新世界項目。一個小規模的豪宅片區，就這樣成型了。



望江地塊分為兩部分，一部分為住宅兼商業服務設施用地，另一部分為商業商務用地。

商住地塊出讓面積27215㎡，容積率4.5，可建筑面積122467.5㎡，住宅和商業建筑面積比例為6:4。即住宅體量約73480.5㎡。

純商業地塊出讓面積16437㎡，容積率5.5，建筑面積90403.5㎡。其中4.176萬㎡須自持，年限40年。

所有商業部分，均不得建設酒店式公寓，最小分割單元300㎡。



因體量較大，地塊起價就近51億元（509564萬元），折合樓面起價23938元/㎡；上限總價661564萬元，封頂樓面價31078元/㎡。

很多業內人士都表示，這樣體量的地塊，能拿下來的也就那么幾家。

最終，經過83輪報價，望江新城地塊由濱江競得，成交總價約61.86億元，成交樓面價29058元/㎡，溢價率21%。

別看成交樓面價不到3萬，由于地塊住宅占比較少，僅35%，若可售商業地價參照金地商置項目（樓面價16089元/㎡），暫不考慮自持商業和體育中心，這宗地住宅部分樓面價將近6萬/㎡。

相比不遠處香港新世界競得的商住地（體量40萬方，住宅占比38.7%），今天的地塊體量約21萬方，住宅占比更少，但樓面價貴出4000元/㎡。

目前，地塊周邊參考項目主要有兩個，首先是去年7月30日出讓的新世界項目，體量近40萬㎡，其中商業比例占6成，以總價98億成交，樓面價24860元/㎡，精裝限價69800元/㎡。

另一個是已經在售的融創濱江·御潮府，去年4月16日，濱江以樓面價45325元/㎡、自持22%拿下望江08地塊，至今仍是杭州實際地價最貴宅地。目前，已在5月20日首開高層和疊排，共153套房源，其中精裝高層均價69800-70800元/㎡，毛坯疊排均價95700元/㎡，戶型均在123㎡以上，最終中簽率僅5.6%。

上千萬總價的房源和200萬剛需產品一樣的低中簽率，可見望江新城的吸引力。



值得一提的是，該地塊處于的始版橋未來社區屬于浙江省首批未來社區試點項目。

據了解，望江始版橋未來社區試點區域規劃單元150公頃，實施單元23公頃，總建筑面積110萬方。項目總投資約92.9億元，建設工期2020-2022年，今年計劃投資24億元。

而今天出讓的只是這一“未來社區”其中一部分。其他地塊還包括安置房、人才公寓等用地及娃哈哈總部等，將由做地單位及娃哈哈集團自主建設。此前部分效果圖公布，令人非常期待。





望江未來社區效果圖（圖源上城發布）

一口氣加3.6個億，開拍前就封頂！

同日出讓的還有一宗鐵路北單元宅地，鐵路北站單元，很多人一聽可能云里霧里，其實就是春秋華庭和上塘宸章所在地。

周邊的商業配套有銀泰百貨、新天地等等。遺憾的是，該地塊距在建地鐵站點較遠，不論是4號線長浜廊路站（在建）、還是3、4號線換乘的東新東路站（在建）均有1.5公里以上的距離。



鐵路北宅地出讓面積27555㎡，地上總建筑面積68887.5㎡。其中，土地不少于6888.75㎡作為配建公共租賃住房。

精裝限價36000元/㎡（裝修價格4000元/㎡），和之前星創奪得的鐵路北站單元項目限價一致。

鐵路北宅地起始樓面價17469元/㎡，起拍總價約為12億元。



6月15日晚19點21分，鐵路北站地塊掛牌期間，有房企一輪直接加價3.6個億，報價封頂價156340萬元，樓面價22695元/㎡。

最終僅3輪掛牌報價，鐵路北站地塊由星創競得，成交總價156340萬元，樓面價22695元/㎡，溢價率30%，自持2%。

目前板塊內無在售新盤，待售的僅一個，即今年4月28日出讓的鐵路北地塊，距離此次出讓地塊北面約400米，同樣由星創以封頂價并自持3%競得，成交樓面價22553元/㎡。

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