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引起起灰、起砂問題的原因有兩種
　　1.1混凝土在正常使用條件下的磨損破壞。
　　1.2混凝土本身的原因，業內稱為“病態混凝土的起灰、起砂”。
　　混凝土在正常使用條件下的起灰、起砂現象，一般出現的機率較低，只有經歷很長時間后才會出現明顯的損壞，這種損壞屬于材料正常使用的正常損壞。而病態混凝土的起灰、起砂不同于混凝土正常使用條件下的磨損破壞，它是在混凝土施工未啟用之前即表現出了嚴重的結合強度不足和耐磨性差的問題。有資料和工程實踐表明，建筑物出現的病態起灰、起砂與混凝土的抗壓強度沒有直接的關系，與混凝土的粘結強度密切相關。
　 2.解決病態混凝土的起灰、起砂措施和方法
　　總體上有兩類：
　　2.1在水泥基材料未成型之前采取預防措施，包括加強對水泥基材料原材料的控制、物料的配合比設計、施工作業規范化管理，以及加強過程控制，加強混凝土養護，避免環境對質量的影響等等。這些方法均為預防性措施，既便如此，水泥基材料的起灰、起砂現象仍時有發生。
　　2.2對已經出現地面起灰、起砂的混凝土進行處理和治理，通過物理方法為主進行補救：
　�。�1）在不影響道路和建筑物的標高下，加鋪一層水泥基材料，如自流平水泥、細石混凝土等。這實際是一種補救措施，問題嚴重的可能需要除去原有的混凝土，重新澆注混凝土。
　�。�2）采用薄層材料進行彌補。例如施工一層2～3毫米的自流平水泥，采用聚合物改性的膩子刮施、環氧等樹脂材料修補。由于病態混凝土的粘結強度很低，兩種材料的結合界面很容易分離，造成起皮等新問題。
　�。�3）改變地面的材料種類，如鋪設瓷磚、水磨石、石材、地毯等。但這些補救辦法會增加造價或增加單位面積重量。 工業環氧地坪漆大約有十幾品種，價格從20多元到100多元不等，因為每個工廠生產的產品不同，加上運用在不同工業地面時，地面要求也不同，這就要求工業地坪在品種、工藝上各有不同。在選擇產品上以“沒有***的產品也沒有最貴的產品，只有適合自己需要的產品”標準進行。那么，怎樣才能選擇合適的工業地坪品種呢？這是消費者關注的問題，也要求地坪施工方因地制宜，根據不同的生產、制造類型，來提供設計最科學的地坪方案。
例：假如用戶車間地面客觀上有3噸叉車在地面上碾壓，如果設計人員不知道實際使用要求（每個公司的使用要求是不同的），只是憑感覺設計，設計2噸叉車甚至輕工業廠房使用的載重量地坪工藝，表面上看價格便宜，可是在以后生產過程中地面承受不了上面叉車汽車的載重量就容易出現起殼，脫皮等質量問題，這時公司就要停止生產整改地面，不但浪費公司經費，而且耽誤生產將給公司帶來很大的損失。如果用戶地面生產沒有重型的叉車而設計成加厚層的環氧地坪，那樣就會造成不必要的浪費。
另外有的工廠通道區域是叉車或者手推車碾壓頻繁的地方，而其他區域只是走走人，如果都做成和通道同樣的工藝，也會造成不必要的浪費。那么如何做到合理設計呢？
一般要考慮以下幾點：
（1）使用場所：是電子、服裝、機械加工、汽車制造、4S店、商場、倉庫、重工業車間、地下車庫等？
（2）工程類別：新建工程還是老地面改造？
（3）基礎表面情況：是新混凝土、耐磨地坪、水磨石、瓷磚、舊環氧地面？表面是否有空鼓、起砂、起灰、油污、強度不高、破損等現象？如果有，損壞程度是多少？
（4）所在樓層情況：地下樓層或地面樓層？是否需要防潮處理或選擇特殊防潮地坪？
對地坪要求客服會根據使用要求和標準進行如下詢問：
（1）美觀顏色：通道、工作區域是否需要用顏色或線條劃分區域？
（2）載重性：平時會有哪些車在地坪上碾壓？是手推車、叉車還是汽車，重量是3噸、5噸、8噸？或者更重？
（3）耐壓性：地坪在使用時會承受多大載荷？是動態壓力還是設備靜壓？重量是幾噸？
（4）抗沖擊性：使用時候是否有重物等掉落？掉落高度是多少？掉落是什么性質物品？金屬、木器、還是塑料物品？
（5）平整度：是否需要有環氧砂漿修補？
（6）亮度：是選擇啞光還是亮光？
（7）其它要求：防靜電性、防火花？
（8）耐酸堿性：使用時是否有腐蝕性化學物質的種類及濃度？如：硝酸、、醋酸、堿等化學材料？屬于弱度、中度、強度？
相信經過這樣的考量，用戶一定能夠正確地選擇自身所需，地坪施工方也能夠為用戶提供更合理的設計方案。

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