高房?jī)r(jià)成國(guó)人心中痛
上海精進(jìn)市場(chǎng)研究公司在2007年就發(fā)布了一篇關(guān)于國(guó)民住房痛苦指數(shù)(住房痛苦指數(shù)”即單位平方米房?jī)r(jià)與月收入比)的文章,現(xiàn)在對(duì)比6年前來(lái)看。中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格比當(dāng)年又漲了好多。
07年就東京房?jī)r(jià)和上海、北京的房?jī)r(jià)做了比較,研究得出北京的“住房痛苦指數(shù)”,應(yīng)該是東京的5倍以上。上海的房?jī)r(jià)高過(guò)北京,月平均收入則低于北京,則上海“住房痛苦指數(shù)”應(yīng)達(dá)到東京的6倍左右!
而據(jù)2013年7月2號(hào)國(guó)際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示,以房?jī)r(jià)相對(duì)薪酬來(lái)考量的全球十大最不可負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)都在中國(guó),甚至超過(guò)了東京、倫敦和紐約。這十大城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州、重慶、東京、倫敦和紐約。
據(jù)悉,IMF以房?jī)r(jià)和工資的比率(即國(guó)民住房痛苦指數(shù))來(lái)反映人們是否能承受這種房?jī)r(jià),而不僅僅是房產(chǎn)的**價(jià)值。紐約一間公寓價(jià)格的中列數(shù)是一個(gè)普通家庭年收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城區(qū)買(mǎi)間房子,需花去近25年收入。
居民的住宅問(wèn)題是中國(guó)政府面臨的一個(gè)大問(wèn)題――而且這個(gè)問(wèn)題還將一直存在。6月,新房?jī)r(jià)格比去年同期增長(zhǎng)了7.4%,這是自去年12月以來(lái)出現(xiàn)的**增長(zhǎng)。根據(jù)7月1日發(fā)布的“2013年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”顯示,2013年6月十大城市新建住宅均價(jià)為17376元/平方米,環(huán)比上月上漲1.01%。本月,十大城市平均價(jià)格同比上漲9.93%,連續(xù)第八個(gè)月上漲,漲幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn),其中上海漲幅在5%-10%之間。簡(jiǎn)言之,政府抑制房?jī)r(jià)的政策沒(méi)有奏效。
上海精進(jìn)市場(chǎng)研究公司研究表明土地資源的稀缺性以及土地出讓政策等因素導(dǎo)致土地價(jià)格不會(huì)下降。而快速上漲的房?jī)r(jià)讓人們感覺(jué)財(cái)富減少,降低居民幸福指數(shù),造成國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)減少,而消費(fèi)的削減致使中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩。